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Luxuriöse 3,5 Zimmer Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit Vollklimatisierung, Solarthermie & Garage

27751 Delmenhorst, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Struckmann, deinhausfairkauf.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    OBJ-0004
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    27751 Delmenhorst
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­verbrauch
    44,47 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und luxuriös ausgestattete Maisonettewohnung auf zwei Ebenen aus dem Jahr 2017 liegt in einem durch einen regionalen Bauträger errichteten 4-Parteienhaus in Delmenhorst-Heidkrug in verkehrsberuhigter Zone sowie organisch gewachsener Nachbarschaft. Das Haus an sich sowie die Wohnung bestechen durch ihren modernen und neuwertigen Gebäudezustand sowie die offenen Grundrisse.

Mit einer Grundfläche von knapp 112 m² und einer darauf resultierenden Wohnfläche von 92 m² bietet sie auf 3,5 Zimmern ausreichend Platz für luxuriösen Komfort und Gemütlichkeit. Die Energieeffizienzklasse A als Resultat aus der solargespeisten Fußbodenheizung sowie der Niederbrennwerttherme, die mit Erdgas befeuert wird, sorgen in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und extrem niedrige Energiekosten. Ein Pkw-Stellplatz sowie eine Garage samt Premium-Marken Wallbox aus dem Hause easee bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Elektro- oder Verbrenner-Pkws.

Die vollklimatisierte Wohnung verfügt über zwei potentielle Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 2 Ebenen. Der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und einer Fläche von 11,5 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die luxuriöse Ausstattung und die moderne Architektur geben dem Wohnraum ein besonderes Flair. Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 sorgt dafür, dass die Immobilie zeitgmäß und gepflegt ist.

Neben dem Balkon punktet die Wohnung auch durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer nach einem modernen, komfortablen und stilvollen Zuhause sucht, wird von dieser Maisonettewohnung begeistert sein.

Ausstattung

- hochwertiger Eichenholzdekor-Vinylboden aus dem Hause PARADOR
- moderne Insel-Wohnküche mit Markeneinbaugeräten von NEFF
- 3 Bäder mit hochwertiger VILLEROY & BOCH Keramik (Hauptbad mit großer Glasdusche, WC & Waschbecken, Gäste-WC sowie im oberen Studio ein weiteres WC mit Waschmöglichkeit)
- Vollklimatisierung des Wohn-Ess-Bereichs, des Büros sowie des Schlafzimmers von SAMSUNG (smart steuerbar, Einbau 2022 durch Fa. GIRSCHNER, Delmenhorst)
- Smart-Home-Steuerungssystem von HOMEMATIC IP (Steuerung von Fußbodenheizung in jedem Raum, Steuerung aller elektr. Rollläden / Einbau durch ELEKTRO HOFFMANN, Hatten)
- maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer sowie im Studio in der oberen Etage (Tischlerei HSK, Stuhr-Moordeich)
- maximale Sicherheit durch 3-fach Schließung der Wohnungstür
- Elektro-Wandkamin im Wohnzimmer
- dezentrale Belüftungsanlage aller Räume
- 3-fach Isolierverglasung
- elektr. Rollläden (außer auf dem Dachboden)
- Insektenschutzgitter vor den Fenstern
- Gasniederbrennwerttherme mit Solarthermie von VAILLANT
- Fußbodenheizung (außer Spitzboden / im Studio gibt es einen ebenfalls smart steuerbaren Heizkörper)
- maßgefertigte Verdunklungsplissees im Spitzboden / Studio (ROLLO RIEPER, Bremen)
- lichtdurchlässige, weiße Plissees an allen anderen Fenstern
- großer Süd-West Balkon mit Bangkirai-Dielen
- großer Garagenstellplatz mit Werkstatt / Lagerraum
- separater Pkw-Außenstellplatz mit Premium-Marken Wallbox aus dem Hause easee (ELEKTRO HOFFMANN, Hatten)

Lage

Das Objekt liegt in Delmenhorst im Ortsteil Schafkoven/Heidkrug.
Die Erreichbarkeit ist durch die Straßen A28 und B75 sowie der Anbindung an den ÖPNV per Bus sehr gut.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in 5 min. mit dem Fahrrad erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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