Energieausweis
Warum benötige ich beim Immobilienverkauf einen Energieausweis?
Für jeden Hausbesitzer, Verkäufer, Käufer oder auch Mieter einer Immobilie muss ersichtlich sein, welche energetischen Verbrauchsquellen im Gebäude vorhanden sind, welcher Verbrauch zu erwarten ist und wie hoch die daraus resultierenden Energiekosten sind.
Jede Person, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, muss folglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen, um sämtliche energetischen Kosten einer Immobilie belegen zu können.
Welche Funktion hat ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist im Grunde genommen ein energetischer Pass für Wohnhäuser oder gewerblich genutzte Gebäude. Dabei vermitteln die unterschiedlichen Kennziffern ein Gesamtbild der Energieeffizienz eines Gebäudes. Beim Bedarfsausweis werden i.d.R. auch Empfehlungen für etwaige Modernisierungen ausgewiesen.
Welche verschiedenen Energieausweisarten gibt es?
Letztlich gibt es 2 Energieausweisarten. Den Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis. Beide Varianten führen allerdings häufig zu unterschiedlichen Einschätzungen bzgl. des Energiestandards. Das liegt u.a. daran, dass die notwendigen Daten auf unterschiedlichen Wegen erhoben bzw. berechnet werden. Bedarfsausweise sind zumeist teurer als Verbrauchsausweise, haben aber auch deutlich mehr Aussagekraft. Die Gültigkeitsdauer der Energieausweise beträgt 10 Jahre.
Welcher Energieausweis ist für meine Immobilie der Richtige?
| Baujahr bis 1977 | Baujahr ab 1978 | Neubau | |
| Bis zu 4 Wohneinheiten | Bedarfsausweis* | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
| Ab 5 Wohneinheiten | Freie Wahl | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
* Ausnahme:
Bei Gebäuden, die schon bei Fertigstellung die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1977 erfüllt haben oder nachträglich auf diesen Stand gebracht worden sind, genügt ein Verbrauchsausweis.
Beispiel:
Sie haben Ihr Haus 1974 gebaut und 2001 energetische Maßnahmen durchgeführt, die belegbar sind. Dann reicht hier auch ein Verbrauchsausweis.
Welche Daten benötige ich für welchen Energieausweis und werden die energetischen Anlagen in meiner Immobilie vor Erstellung des Ausweises inspiziert?
Bedarfsausweis
Benötigte Daten: Sämtliche Informationen zum energetischen Zustand des Gebäudes wie z.B. das Baujahr, die Heiztechnik, die Gebäudedämmung usw..
Modernisierungsempfehlungen: Diesen Empfehlungen liegen auch die Begutachtung der Anlagentechnik und der vorhandenen Bausubstanz zu Grunde und geben ferner gezielte Hinweise auf die energetischen Schwachstellen des Gebäudes.
Verbrauchsausweis
Benötigte Daten: Sie benötigen 3 Heizkostenabrechnungen von mindestens 3 aufeinanderfolgenden Abrechnungsperioden.
Modernisierungsempfehlungen: Da die Gebäudehülle und auch die Anlagentechnik nicht in Augenschein genommen wird, können an dieser Stelle auch nur sehr eingeschränkte Empfehlungen abgegeben werden.
* Die zuvor genannten Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt. und beziehen sich auf die reine Online-Bestellung der beiden Ausweisarten. Für die Ausstellung eines Bedarfsausweis vor Ort unterbreiten wir Ihnen gerne ein separates Angebot. Sprechen Sie uns gerne darauf an“
