Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der Wert, der bei einem Verkauf von Grundstück oder Immobilie voraussichtlich am Markt erzielt werden kann und bezeichnet somit den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Der Verkehrswert kann durch eine das Sachwertverfahren und ggf. mit dem Ertragswertverfahren ermittelt werden und ist im § 194 Baugesetzbuch geregelt. Demnach wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der am Stichtag der Wertermittlung im Falle eines Verkaufes am Grundstücksmarkt zu erzielen wäre. Hierbei spielen auch rechtliche Gegebenheiten, wie z.B. das vorhandene Wegerecht oder Eigenschaften wie z.B. der Erschließungsgrad, eine Rolle. Wenn das Grundstück bebaut ist, kommt zudem der Wert der Immobilie und der Außenanlagen hinzu.